天真爛漫

今回、恩納村・宜野座村・屋嘉・識名の売地が９物件増え

知人の不動産業者さんに客付けを依頼しました

是非ご紹介いただきます事を願っております

当社ホームページ

の売却物件に興味がある方は　遠慮なくご連絡くださいませ　

売主様にも了解を得ていますので

情報はどんどん流します


今日お願いをしてきた　
サンクス沖縄さん

サウスエステート沖縄さん　

不動産バンク沖縄

事務所がとても綺麗で
・・・・私の会社もきれいな方だと思っていしたが全然及びません

反省させられました・・・井の中の蛙でした　

お客様から見えるところ　そうでないところ

見直してみます　ちょっとハイカラーにしてみます

写真は金武町の田んぼです　内容とは関係ありません


フー　今会社に戻りました　

鬼にはなりませんでしたが　やはり天使にもなれませんでした

鬼！と読んでいただいた方は不在でしたので　気持は少し楽で

相手側の不動産業者に立ち会っていただいていたので　初回に訪問した際の

門前払いにはなりませんでした


相手の希望（立ち退きを延ばして欲しい、引っ越す費用がない・・）を聞くと　到底私の依頼者が納得できる内容ではありません

第二希望も　難しいはずです

う～ん　このままでは　強制執行されます

あの悲惨な姿は見たくない・・・・・


私の依頼者と相談して　土曜日会う約束をして今日は終わりました


本来、立場的には、私ではなく相手がお願いするはず・・・

なんか逆のように思うときがあります

私のどこかに、申し訳ない・・・という気持ちがあるからなのかも知れません

（あまい！　と言われればその通りだと思うし・・・）

そうだとしたら　やはり　この仕事は私に向いてないのかも知れませんね


今回気力を振り絞って最後まできっちり終わらせ

最後の仕事にしたいと思っています


こんなときでも　気分は　天真爛漫！　

先日競売で落札した物件の占有者に対し強制執行の催告通知をした際

占有者にあんたは鬼に見える！

と感情的に言われた案件


その後も何とか話し合いで解決できないか…

数回相手の関係者に連絡をとり やっと今日会うことになりました。

強制執行の日は間近に迫っているので、会ってどうなるのか？

また 鬼〜 と言われるのかも知れませんね！

これからなので気持ちが少し落ち着きません

何回やってもモチベーションが上がりません

とにかく行ってきます

落ち着く場所が見つかる事を祈って…

名護の帰り金武を走らせていると海が綺麗だったので
又　カシャッ！

これから会社に戻ります。


さて、以前ブログに書いた『地主による地主の為の開発…』が近く再開されます。

再開されると最後まで一気に進みますので

工程管理
予算管理
役所対応
税務調整…ｅｔｃ

またモチベーションを上げて取り組んで行かなければなりませんね！

？モチベーションってどこまで上がるんでしょう？

体が三つ欲しい…と思う今日この頃です
？いい男が二人増えるという事にりますが…

信号待ちで空を見上げると 綺麗な秋空だったので思わず
カシャッ！

これから名護に向かいますが 海の色が楽しみです！

昨日比屋根小学校の第１回運動会が終わりました。

今年開校した比屋根小学校は、まだ運動場の整備がされておらず、県総合運動公園内のサブグラウンドで行われました。

この日のためにやってきた二男との早朝練習の成果は、まずまずでしたが最大のライバル（沖縄市で１番早い同じクラスの子）は　ダントツに早かった

練習して追いつくようなレベルじゃないように思いますが、本人がやれるところまで練習に付き合いたいと思ってます。

それにしても、昨日は暑かったというより

暑すぎでした　　　今も日焼けで体がほてっていてクーラー全開の事務所で汗ばんでます


今日から２００％稼働でバリバリ仕事をしていますが　予定していた業務以外の問い合わせや依頼が重なりなかなか進みません

でも予定以外の業務に感謝しなければいけませんので　これから３００％稼働で頑張って予定の仕事を終わらせます

明日は個人的な記念日なので　休まなければなりませんので・・・・・

あるオーナー様からの売却依頼が２件増えました

現地の看板設置も完了し　来週から気合いを入れて売り出しにかかります

同業者の方からのご紹介も喜んでお受けいたします


とにかく、一日も早くご依頼いただいたオーナー様の目的が達成できるように無い知恵を振り絞りたいと思います



≪現地看板≫

昨日午後海岸沿いの売地看板を設置してすぐ1件、今日2件の問い合わせがありました

看板の効果をあらためて感じます


だから看板ひとつにも手が抜けないですね

その看板でお客様と接触ができて　契約に結び付くのですから

下手な営業マンより　効率はいいのかも知れません

又　看板は雨の日でも風の日でも　暑くても　文句ひとつ言わず

課せられた目的を一生懸命に・・・・　ただひたすらに・・・・


そう考えると　手間暇かければ　それなりの結果を　持ってきてくれそうです

心をこめて　意思を持った看板作りを目指したいと思います


PS　私は看板屋さんではなく　不動産屋さんです



　

ここ数日悪天候で久しぶりに早朝の運動に行ってきました。

早朝運動は二男からの要望で始めているのですが

理由は徒競走がクラスで５番目になり、もっと速くなりたい…でした

二男は
二年までは学年で１・２番を争い
三年は２番
四年になりクラスで5番目なった事がよほど悔しかったようです！


いつもは二男と二人ですが 今日は長男もついてきてくれて

5時から約45分間ジョギングと柔軟体操

100ｍ走を８割のダッシュで４本！ もも上げを終えたところで
5時47分 朝やけを見ながら男三人でいい汗かいて気持ちいいな〜と一息


家に戻り 新聞を広げると…

沖縄県地価がまた下がる…

アメリカ大手金融・証券が合併を検討…
せっかくのいい汗が…

世界は私達の見えない所でめまぐるしく変化しています

だからその変化に対応する…ということではなく


目の前にある仕事を
しっかりこなし
お客様に喜んでいただける事だけを考えていればいいかなーって思います（実際できているかは別として）

そうすれば、何かに惑わされる事もないのでは？と思うし

私達のような零細企業は

先を読んで事業計画をたてる…

ということも無いですから…（ もしかして私だけ？）

何を言いたいかというと…

う〜ん わからなくなってきましたので

仕事します


あっ 朝やけ きれいでしたよ！

皆さんも機会があれば早起きしてみて下さい

去った日曜日から昨日まで国内旅行に出ていた当社期待のホープ社員が今日から出社したかと思ったら

今日から来週火曜日までの予定で当社重要人物が野球の遠征に出ました

そうかと思えば、ある専門学校から受け入れしていたインターシップの方、昨日急に就職が決まったとの事で、今日から別の会社に行きました（昨日会わなかったので　おめでとう　も言ってません　この場を借りておめでとうございます　忍耐強く頑張ってください・・・）

私以外は賃貸・管理部門なのですが、これから一週間私も賃貸の仕事が出てくるでしょうね！


ところで　昨日まで振り回せれていた台風13号

与那国・石垣には大きな爪痕を残し

本島に恵みの雨を少しもたらし

今は本土に向かっています

本島では皆　雨を期待していたと思いますが

今日現在　北部の国営ダムの貯水率は６５％だそうです

もう少し降って欲しかったな～なんて思っています


相次ぐ国内外大手不動産・金融・証券会社の倒産より

水の事が気になっている不動産屋さんは私だけかも知れませんね

今日、泡瀬マックスバリューに隣接している団地の裏を走っていると、白い箱型で窓が少ない倉庫のような家が……

最近良く見かけるコンクリート打ちっぱなしのモダンな住宅でセキュリティーやプライベートを確保しデザインを重視する事がコンセント？(爆笑)？

コンセプトかな…

そんな事をイメージしながら

オープンハウスとあったので興味深々覗いてみました

妙に落ち着いた営業の方に話を聞くと
木造住宅で５２坪の２階建て

ほ〜

室内は白に統一されすっきりした感じ

気になっていた明るさは、各部屋が吹き抜けのウッドデッキテラスを囲んだ配置になっているので自然の光が採れ思いのほか明るい

全て見て回って私の期待を大きく上回る事はなかったのですが、木造住宅もここまできたか

と思いました


このモデルハウスが終わると月３０万円の軍属用賃貸住宅として投資すると言ってましたが…

私が思うに 月２２万円前後で表面利回り１０％程度かな？

それで価格を想像してみて下さいね。

帰り際 名刺をいただくと

うっ 代表取締役…

社長自らモデルハウスに待機していました

あの妙に落ち着いて、自身に満ち溢れていた対応はこれかー
納得できました

気になった建物だったので ブログに書いてみました

恩納村　宜野座村　金武町　那覇市識名　石垣市　合計7件の土地を預かりこれから売りに出します。

販売用のツールを作成するのに少し時間がかかりましたが、これから気合いを入れて販売しなければなりません・・・

と思っていたら　去ったはずの台風が本島に向かっていると・・・・

昨日せっかく現地の看板を設置したのに今後の状況次第で一旦引き上げる事になるかも知れません


しかし、どんなに科学が発達しても自然の力には及びませんね

私たちは迷走を続ける台風13号にほんろうされてます



　こんな事を考えるのは私だけかもしれませんが

迷走して本島に接近するのは、ダムの水をいっぱいにする為なのかも知れませんよ

なぜかそう思えて仕方ありません

できるだけ被害を出さないで　雨だけ授かりたいものですね　

ある不動産会社の社長から　「中村文昭」の講演会CDをいただき早速聞いてみました。

最初は何の期待もせずにスタート

5分　10分と聞いているうちに　無意識に引き込まれている自分がいました。

その中で自分の中でどうしても解決できていない部分を見つける事ができました。


人は夢や目標があって、それに向かって生きているはず・・・・

私は小さいながらも会社の代表なので　夢や強い志があってしかるべきです

しかし・・・・　私にはそれがありません

会社を興す時も　強い志があったわけでもなく

39歳で役員をやっていた会社を辞め

この歳では再就職も難しいし

やる事もないし今までの経験を生かして　

不動産を自分でやろう・・・と・・・　


ほんとにやりたい事は？　何のために仕事をしている？　何のために生きている？

いつも自問自答しているのですが　恥ずかしながら未だ明確な答えは出てません・・・・この歳で


ある程度の事はこなしても　なぜか自分に自信が持てないのは

この何のために？が見つかっていないからなのかも知れません


でも、このCDを聞いて夢や目標、志がなくても　私にできることが見つかりました

あーこれだ　と確信しました

恐らく私のような　何のために・・・の答えが出ていない方も多いはずです

何のために・・・が分かっている方がいいはずですが、無理に見つけなくてもいい・・・

見つからなければ　今できる事がある！

それが何かは　ここで書きませんが　今私は視界良好です

こもCDに出会うきっかけをいただいた社長　ありがとうございました

今日午前中に、以前から進めている強制執行の催告（いついつまでに出て行って下さい・・・という連絡）に立ち会ってきました。

何回やってもあまり気持ちの良いものではありませんね

強制執行には、執行官・立会人・引越し屋さん・かぎ屋・そして私の合計５人で立会い催告するわけですが、今日行った債務者（立ち退きさせる人）本人は不在で、奥さんしかいない状態。男５人で家にずかずか入るわけですから　びっくりして少しパニックに陥ってました。


執行官と奥さんのやりとりの一部　

奥さん：　何で連絡しないで来るの～

執行官：　今日来ることは前もって送ってますよ　（何か作業をしながら顔を上げず）

奥さん：　何で中に入ってくるの～

執行官：　いやいや　ま～　

奥さん：　私は何も分からないよ～

執行官：　わからない？　何も聞いてないの？　いいよ　これから話す事を伝えて下さいね

奥さん：　あんたたちは悪魔に見える　特にあんたは（私の事です）・・・

執行官：　そうなんですよ　いつも恨まれてますよ～


執行官のこの受け答えでは相手も感情的になれません。

怒りの矛先は私に向いてきます・・・・・あんたは悪魔に見える・・・


強制執行の最終期限を相手に伝え　後にしました

催告が終わっていろいろ考えました　途中から強制執行をお手伝いするのは辞めようと・・・

私は悪魔じゃない！　鬼でもない！　

でも　天使でもない・・・・・　

３０分五百円(◎o◎)
那覇で３０分200円が高い方？ だと思いますが…

一見高いように思いますが、土地価格は那覇の２.５倍以上なので こんなものなんでしょうね！


赤坂から約一時間歩いて新橋に到着しましたが、ホテルのまわりには、いかがわしい店がチラホラしてます

誘惑に負けず今日の復習をしたいと思います(^O^)

急遽、一便で東京に行くことになり これから出発します。

公益法人についての講習会会です。

私が属する不動産協会は、社団法人ですが近い将来公益法人に変わる為の事前の勉強会です。

社団法人とは？

公益法人とは？

ウ〜ン 正直良くわかりません


一生懸命？ 学んできます！

［今日の目標］

居眠りしない！ です
それでは行ってきます。

昨日競売の入札を終え、約四年お付き合いさせて頂いているお客様と不動産売却の件でお会いしました。

お客様は、数社の会社を経営され、いずれも羨ましいくらいの優良企業です。

今回前向きな事情で不動産を手放す事になり、そのお手伝いをさせてもらいます。


この方には一方的に 縁を感じています。

いつも私の仕事が一段落した頃に連絡があり、相談を受け、集中して進める事ができるのです。

神様がこの方の仕事はしっかりやりなさい…と言っているように思えて仕方ありません…

又、この方と同じ空気を吸っていると、力が湧いてくる

事が良き方向に向かう

っていう存在です。

とにもかくにも、このご縁に感謝し頑張ります。

今日は朝から雨の中、明日入札の不動産を調査し、お客様と入札額の調整をしてきました。

無理のない価格に決まり明日入札です。

又、いんぶ希望ヶ丘と金武町の売土地も預かり今週から売り出しを始めます。

今年も残り４ヶ月です。

ギアを一段おとして 長いラストスパートに入ろうと思います…

体が持つ所まで…

夏休み最終日 なんとか約束を果たす事ができました。
二男は恐竜展を見て何か感じただろうか？
付いてきた長男は…
これから帰って宿題の仕上げです。

夏休みの最終日…

二男と約束している　プールと恐竜展　夏休みも残り少なくなってきましたので少し焦っています

二男は要領がよいので　夏休みの宿題はお盆までに終わらせていて　

「宿題まだでしょ～」というわけにはいかなくなっています。




こんな顔で管理物件の掃除を手伝ってもらったので　約束は果たさなければ・・・・


ちょっと心配なのが長男です　

良くいえば楽天家　悪く言えば「のんか～」です

部活に一生懸命で　宿題は実質今日から

「大丈夫よ！」が口癖で　結果が伴ったことは殆どないのでは・・・・

と思うくらい　「のんか～」です

私も小学校の時　先生から「のんか～」と言われていましたので

私の子供だから　しょうがないかな～とも思っていますが・・・・でも少し不安ですね


私は、朝早く家を出て遅く帰りますから、平日は殆ど顔を合わせないので

どうやって気持ちを伝えていけばよいか・・・

やる気がでるような言葉であったり　私の態度であったり

正直どうすれば良いのか　わかりません

わからないから不安なのかも知れませんね

毎朝５時に起床して１時間一緒に机に向おうか？　とも考えたりしますが・・・・


長男とは、小さい頃から一緒に過ごす時間が持てなくて（私が仕事中心でしたので・・・それだけではないのですが・・・）　父親の愛情不足は感じています

だから、今からでも、一緒に同じ目的をもってそれを成し遂げる事をしていかなければいかないのかな～

と感も思っています　今は中１　一年半もすれば受験もあるし

悩みますね

　
7月から元気に頑張ってもらっている　スタッフ　

午後から早退しました・・・・・

なぜ？

実は、朝のミーティングで、「この仕事はできません！」という言葉に

私、少し力が入りまして　「できます・・　まずやってみて下さい　○○さんは良く　できない、できない・・と言いますが　できない・・だけでは前に進めませんよ！」　みたいな事を発しました。

私的には、きつく言ったつもりではないのですが・・・・・・気になったので、「きつかったかな～？」　と同席していた別のスタッフに確認したのですが、そうでもなかったようです

その後から　そのスタッフ、私への態度が一変し　こりゃ～まずいな～

このまま続くようだったら　話しして確認しよう・・・　と考えていましたが・・・・


早退しました　

入社して　約2か月　会社の雰囲気も明るくなり　とても頑張り屋でしたが・・・・　私の言い方がきつかったのか？

同じ言葉でも人によって受け取り方が違うのはわかります

だからと言って　相手が気に障る事でも言わなければならない事もあります


でも・・・いまいち分からない・・・・　なぜ？

もしかして、生理的に私が受け付けられない・・・とか　それなら仕方ないのですが

明日何もなかったように出社してくれればいいですけどね！


あっ　　体調が悪い！　って言っていたような・・・