http://t0923.ti-da.net 現在は沖縄市に住み、生まれ育った豊見城市で不動産会社を営んでいる普通の中年です。日々の出来事　感じた事を書きます。 ja Fri, 23 Mar 2007 15:07:40 +0900 Mon, 26 May 2008 11:58:15 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss CLOG 月初めにたてた予定と進捗の確認で　ミーティングをします賃貸部門で　家賃滞納者の回収がなかなか進まない私　：　あの人は、今月滞ってる分、今日までに払うって私の前で言ったてさ～　絶対大丈夫だからって！スタッフ　：　１ヵ月分は先週回収してます　残りは11月にまとめて払うそうです私　：　それでＯＫしたのスタッフ　：　はい私　：　・・・・・　冷たく暗い空気が・・・・・その他にも　私達の誠意（入居者の事情を聞き、待っている・・・等）が伝わらない入居者（約束の日を過ぎて何度連絡しても携帯をとらない、かけてこない）には、ドア○ｯク等の策を取らざる得ない・・・・という事にしました・・・・・１ヵ月の遅れでそんな事はしませんけど賃貸のスタッフ　心を鬼にして取り組んで下さい私も時間を見つけて　粘り強く訪問しますので　皆で頑張りましょう来週からストップしていた大きな仕事が又始まります今月で工事が完了し年内で全て完了できるよう　手綱を締め直さなければ・・・仕事は来るときにまとめて来る！　それは予想の範囲内忙しくて　手を付けられない・・・と嘆いていても事は前に進みませんやるしかない http://t0923.ti-da.net/e2327191.html http://t0923.ti-da.net/e2327191.html 日々の事 Wed, 15 Oct 2008 19:35:10 +0900 不動産業をしていますがﾌﾞログで物件を紹介したことがないので（アクセス数が少ないので紹介する意味あるのかな～なんて思いますが）不動産屋さんっぽくご紹介させていただきます物件概要所　在　　：うるま市赤道　オートバックス近く敷地面積：470.42㎡（142.3坪）　　建物面積：863.02㎡（261.06坪）　築年平成9年3月構造：鉄筋コンクリートブロック造　4階建期待収入：年収約940万円期待表面利回り：7.8％部屋のタイプは　２ＬＤＫ8室　３ＬＤK3室　住宅１室　事務所２　店舗１現在4階部分は所有者が居住用（47坪）として利用2階約１５坪の事務所（空）　事情により募集していません1階に15.5坪、11坪の店舗・事務所（空）事情により募集していません住宅兼収入物件又は住宅兼事務所＋収入物件をお考えの方に力を発揮する物件だと思います興味がある方はお手数ですがＥ－mail 　info@tedaestate.comお電話 098(850)7724 迄　ご連絡くださいませ以上　物件紹介でした http://t0923.ti-da.net/e2326911.html http://t0923.ti-da.net/e2326911.html 不動産 Wed, 15 Oct 2008 13:22:52 +0900 　私たち不動産会社は、はとマークとウサギマーク　協会は違えど　借主様のニーズと大家様の入居率を考え情報交換（共有）し入居していただく事が大切だと考えます。先日当社にてご案内させてもらったお客様に関し今日、当社の空情報の請求をせず、案内もせず　日曜日我社が休みだったという事を理由に（お客様が急いでいるからといって）　その業者の申込書に記入を促し（促したかどうかの事実はお客様と業者の話に食い違いがあるので定かではない）、仲介手数料の請求をする・・・・そのお客様はたまたま私が案内した方だったので、電話でその状況を確認し　業者の担当に電話を入れましたその担当は、自分がやった仕事で仲介手数料が請求できないことは理解していましたが、であればなぜ・・・・と思うわけですそのお客様には、業者間の醜い争いを見せてしまい申し訳なく思っています私達業者間の情報の共有（提供）は紳士協定で成り立つものですあっ！　先を越された～　　あ～　あの業者で決まったんだ～うちで沢山案内したのに～　気に入ってる～って言ってのに～　っていう事は良くあることその時は悔しい気持ちやら　あの時話していた希望と違う　とか思うはずですがそれは今後の反省として受け止め　これからのお客様につなげていくべきですそれが私たち個人の営業力となるわけですから私も含め　スタッフにも　そのような小さい欲ではなくお客様の喜ぶ顔を見る・・・という欲を持ち続けたい・・・と願う今日この頃ですそれが私たち不動産会社のレベルアップにつながるのかも知れませんちょっと綺麗事ですが・・・・ http://t0923.ti-da.net/e2326075.html http://t0923.ti-da.net/e2326075.html 不動産 Tue, 14 Oct 2008 14:12:55 +0900 倉庫の中に眠っていた花火を見つけ　家族で近くの海岸で花火をしてきました私自身花火を見るのは今年初めて　天気も良く花火日和でした　一週間の疲れが癒されました私の実家のハイビスカス　時期的なのかわかりませんが赤が濃いように思うのは私だけでしょうか・・・朝からハイビスカスと元気な母の顔を見て仕事がはかどっています休日でお客様の訪問や問い合わせが少ないせいもありますがやり残していているものを　少しでこなしておこうと思います来客・問い合わせが少ないことも気になりますが・・・ http://t0923.ti-da.net/e2325216.html http://t0923.ti-da.net/e2325216.html 日々の事 Mon, 13 Oct 2008 14:26:51 +0900 会社の重要人物 ミスターk とミーティング中 どうやって売上を上げるか… って話しではなく 秘密の話し！糸満市西崎にある焼肉 肉正本格和牛 美味しいです http://t0923.ti-da.net/e2323830.html http://t0923.ti-da.net/e2323830.html 日々の事 Sat, 11 Oct 2008 20:04:48 +0900 ７月に客付けしたお客様から連絡があり紹介してもらったあの土地、前向きに検討したいとの事で…今地主さんに会って詳細を詰めてきましたが気になる事が…買いたい方は事務所兼倉庫を建てる事が目的この土地は緩和区域ではあるが 調整区域なのではたして目的の建物は建つのか？紹介を受けた業者さんは大丈夫 との事であったが… 今日の内容からすると難しそうな…気がする せっかくの話しなのでなんとかまとめたいが…県が判断する事なので 来週役所と調整してきますそれにしても専任業者さん しっかり調査してから 答えて欲しかったなー 「建築できます」って！もちろんですが、その言葉を信じた私にも責任はありますよ！ とにかく来週です 今週もお疲れ様でした http://t0923.ti-da.net/e2323758.html http://t0923.ti-da.net/e2323758.html 日々の事 Sat, 11 Oct 2008 18:53:27 +0900 今日の朝刊ある不動産会社のチラシに目が釘付けになりました 不動産の仲介先月１ヶ月間で17件成約… 17件はすごい事で 私達（私）零細企業では考えられません 実はこの会社の社長、以前私が働いていた会社の先輩（上司）でした 退職後、お世辞でも綺麗とはいえない小さなプレハブで（すみません）今の会社をスタートさせ今では沖縄市と那覇に店舗を構え、スタッフも１０名（20名近いかも）を裕に超えている会社に成長しています。私、社長業では足元にも及びません凄いなーと思いつつ 私に同じ事は出来ないので メラメラの闘争心はわき上がってきませんでした ただ あの先輩も頑張っているんだから…俺も！！！という気持ちをいただきました。先輩ナイスなチラシありがとうございました http://t0923.ti-da.net/e2323589.html http://t0923.ti-da.net/e2323589.html 日々の事 Sat, 11 Oct 2008 14:53:16 +0900 ある創業30年位の会社の先輩社長から　ある事がきっかけで　相談を受けています今日も含めてこれまでに　約8時間程度会社借入金の融資先の調整（どことどこをまとめて、新たにここからいくら借りようか・・・等）　や従業員の給与体制等これは経営コンサルタント　税理士　労務士　・・・さんの仕事かも知れません難しいのは給与体制特に営業のスタッフについて　社長は悩んでいます基本給　　　基本給＋歩合　　　完全歩合・・・・・　歩合の額やる気や自信がある人は　完全歩合が良いはずですがそうでない人はある程度の基本給が欲しいはず人によっては　ある程度の基本給（安心）があって実力を出す人もいるはずそのスタッフの方々と話した事もないので　その相談に答えることが許されるのか・・・迷います社長も　参考にするだけだから・・・と言ってくれますが私の話したことが　そのスタッフに影響するかも？　と考えると怖いですまっ　しかし　私に相談や意見を求めるという事は　余程悩んでいるか　既に結論が出ていてる・・・という事なんでしょう私みたいな若輩者の　意見でも参考になるなら！　という気持ちでお付き合いさせていただきますよただ　今日　ある事に対し　私の意見を強く主張してしまいましたちょっと言い過ぎたかな～　と思いましたが　生意気な若造が　くらいにと思っていただければ助かります・・・若くはないですがあくまでも私ならそうします・・・という事で最後は社長の判断でお願いしますね私は不動産コンサルの資格をもっていますが・・・できるかは別の話経営コンサルタントではありませんのでよろしくお願いします不動産コンサルタント（たらちゃん）より　 http://t0923.ti-da.net/e2322854.html http://t0923.ti-da.net/e2322854.html 日々の事 Fri, 10 Oct 2008 16:47:47 +0900 昨日、全日本不動産協会の仕事で（日帰り）宮古に行ってきました滞在時間は5時間　40分程度空き時間があったので宮古のビバリーヒルズ・・・現地の不動産業者さんがそう言っていましたにレンタカーを走らせましたビバリーヒルズは写真の海が前面に広がる小高い丘の中腹に　おしゃれな家が数件建ち並びお～ビバリ～っていう印象　ただ　本物のビバリーヒルズは知りませんが・・・宮古はあいにく曇り雨の天気でしたがその割に海がきれいで　本島と違い濃いな～って感じで（宮古の人の情熱は海の濃さから来ているのかも知れませんね）あっ　そうそう　タイトルの「ばっしらいん」は　「ばっしらいん」というレストランで　ばっしらいんそばを注文した時　店のおばちゃんに　「忘れられない」　と教わりました今回　印象深かったのは純粋な宮古の方と話をさせてもらった時のネイティブな　アクセント・イントネーションです今も　「ばっしらいん」　です・・・こんな使い方しないとおもいますが短い滞在　「ばっしらいん」のひと時でした・・・・たぶんこんな使い方もしないはず http://t0923.ti-da.net/e2321610.html http://t0923.ti-da.net/e2321610.html 日々の事 Thu, 09 Oct 2008 13:34:03 +0900 といっても 我が全日本不動産協会（うさぎマーク）へ入会していただける業者さんの事務所調査ですが…業者さんの都合で夕方前になり、終わり次第那覇に戻る日替わり弁当？ではなく日帰りですf^_^;その前に昨日まとまった強制執行の取り下げをしなければなりませんいざ 裁判所へ… ですね http://t0923.ti-da.net/e2321329.html http://t0923.ti-da.net/e2321329.html 日々の事 Wed, 08 Oct 2008 10:26:23 +0900 続いている競売の立ち退き交渉強制執行の取り下げ期日が明日に迫り昨日今日走り回り（誰のために？）つい先ほど念書にサインをもらう事ができた　ﾌｰ所有者に報告し明日　取り下げる了解も得たところで　私のお客様は所有者・・・・・今まで誰のために交渉してきたのか・・・・・わからなくなってきましたまっ　しかし　最終的に皆が納得しての結果なので　その結果に満足しましょう念書にサインしてもらった皆さん　しっかり約束をはたして下さいねもし、約束を破ったら　　メ　しますよ　 http://t0923.ti-da.net/e2320691.html http://t0923.ti-da.net/e2320691.html 不動産 Tue, 07 Oct 2008 17:27:25 +0900 10月25日（土）午後6時30分よりパシフィックホテルにて豊見城中学校昭和39年4月2日〜昭和40年4月1日生まれ同期会が行われます 私のブログを見ている方は多くないと思いますが 該当する方は 下記連絡先までお電話下さい 女性 （伊敷）090-8292-3035男性（波平）090-1943-9799あなたの参加をお待ちしております。告知のみにて失礼致します http://t0923.ti-da.net/e2320538.html http://t0923.ti-da.net/e2320538.html 日々の事 Tue, 07 Oct 2008 14:59:05 +0900 週2〜3回の朝練 息子にしては続いていますこの調子で継続して欲しいものですね継続は力なり自分にも言い聞かせてます http://t0923.ti-da.net/e2319713.html http://t0923.ti-da.net/e2319713.html 日々の事 Tue, 07 Oct 2008 07:37:44 +0900 やんばる土地案内からの帰り道夕立ですなぜか気持ちが落ち着きます今朝 女性スタッフから体調が悪い…との連絡があり休んでもらうことにしたそういえば、ここ数日案内や家賃滞納者への連絡、集金、契約、昨日は休みにもかかわらず大家さんと食事会…人一倍がんはりやなので体に無理がきたのかもしれませんね数日休んでもらってまた元気に戻ってきて下さいもう一人のスタッフも体調が良くないようなので私も注意しなければ… 食欲の秋 睡眠の秋でいきます。 http://t0923.ti-da.net/e2319079.html http://t0923.ti-da.net/e2319079.html 日々の事 Mon, 06 Oct 2008 18:12:50 +0900 仕事の友 スズキＭＲワゴン 新車で購入し体調良く走ってきたのですが…最近ゴーゴーという異音が気になってディーラーで見てもらうと…車検の期限まで残り一週間！早いもので三年経ちました！早速見積もりをしてもらい代車と交換しました異音はメーカー補償でなおしてもらえさらにブレーキパットなども補償してもらえましたので他の修理工場に出そうかと迷う必要もありませんしかしゴーゴー音がなければ 車検切れになっていたはず写真は代車 新車なので二男が喜んでます http://t0923.ti-da.net/e2317808.html http://t0923.ti-da.net/e2317808.html 日々の事 Sun, 05 Oct 2008 18:24:51 +0900 競売による強制執行の最終調整これから所有者と任意退去を約束する念書の打ち合わせですその後占有者と内容の確認で会います今日でお互いの意見をまとめ　サインをいただき来週８日強制執行を取り下げしたいと思います任意に取り下げるという事は　その後占有者が居座る可能性が残る・・・という事です　そのリスクを　念書と連帯保証人でカバーできるのか？最後は私も責任を取る覚悟でいますが・・・・鬼と言われた　占有者と任意に交渉して良かったのか？今回は、その人の言葉を信じてみたいと思いますいつまでも　甘ちゃんです！ http://t0923.ti-da.net/e2316163.html http://t0923.ti-da.net/e2316163.html 不動産 Sat, 04 Oct 2008 10:42:49 +0900 でした毎月５日の給料日が日曜日に当たるので　今日が支払い日という事を　午後気づいてしまいさらに社会保険料（厚生年金料率が変わる月・・・）銀行は３時まで何とか間に合いました　フー昨日のスケジュール帳にはしっかり　給与計算！と書いてあるのに・・・今日は朝一から　家賃滞納者と会い　モチベーションが下がるスタートでしたがおかげで　午後からは頭がフル回転でしたしかし　何のための　スケジュール帳なのか？　自分を戒めたいと思います　　　　 http://t0923.ti-da.net/e2315413.html http://t0923.ti-da.net/e2315413.html 日々の事 Fri, 03 Oct 2008 18:31:08 +0900 数年前からお付き合いしている　私より年下の女性経営者　Ａさん　いろいろ学ばせてもらっています性格がハッキリしていて　相手がだれであろうと良いことも悪いこともズバッ・・と口に出す知らない人には勘違いされる事もあると思いますがそういう人って　情け深い　情があつい・・・・ですね今回もある土地を買う・・・という事で約1年前から本人が直接地主と交渉し、本日決済までたどりつきましたその地主は一筋縄ではいかないご年輩（私も当初から数回お会いしましたが　なかなかのつわもので　気に障る事をいうと　あ～もういいと話がおわってしまいそうな人）これまでにも多くの個人や不動産業者がこの土地を売ってくれないか・・・と交渉していたらしいのですがどれも成功せず今回Ａさんが粘り強く交渉し買う事ができたのですなぜプロでもないＡさんが・・・・と振り返ってみると若いのに、誰にも媚びない本音で話す　これまでの人とは違う　Ａさんの人柄が地主の警戒心やプライドを取り除き　本音で話しできたからだと思います又、約1年の間　話が二転三転　四転五転　六転七転・・・・（笑）するなか地主の要望を粘り強く聞いてきた事もおおきいですまた　ひとつ学ばせていただきました　交渉事に　技術は必要ない　必要なのは　情熱！もう一つ感動したは　私はこの約１年間　Ａさんの一相談相手で話が二転三転　・・・・する間　粘り強く対応してきました（笑）その際　Ａさんに報酬の話は一切せず・・・というか以前お世話になってもいたし　又、Ａさんの日ごろから頑張る姿が好きで私の知恵が必要であれば　何とか協力したい・・・とう気持ちでお付き合いしていましたが・・・・今日仕事が終わって　なんと仲介手数料なるもの準備していましたその気持ちに　また感動しました頑張る人を応援すると　感動がもらえますね！ http://t0923.ti-da.net/e2314116.html http://t0923.ti-da.net/e2314116.html 日々の事 Thu, 02 Oct 2008 18:43:54 +0900 先週、同業会社を訪問して我社の整理整頓がなされてないことに気付かされ今週は美化週間としました見えるものだけでなく頭とハートも整理したいとおもう整理整頓など基本的な事を怠っている時（忘れている時）業績が伸び悩んでいる事多いはずです当たり前かもしれませんね周りに気配りする余裕がない…という事は同僚やお客様に気配りができない仕事の流れが悪くなり仕事の優先順位を見失う業績が落ちる私的なこぎつけかもしれませんが… 何はともあれ、まずは美化週間という事で… http://t0923.ti-da.net/e2312272.html http://t0923.ti-da.net/e2312272.html 日々の事 Wed, 01 Oct 2008 11:25:37 +0900 中山前国交省大臣の辞任劇を見て何かを感じた方は多かったかも知れません私も感じる事がありましたこの前大臣　今こんな事を言うと問題になり更迭・辞任につながる・・・という事を感じることができなかったのか？わかっていての発言だとしても軽率だったと思いますが・・・でもこういう不器用な人、個人的には好きです！この大臣の資質が本当になかったのか？　表現は悪いが、もし何かを変えたい・・・という強い問題意識を持っている人だとしたらそれを受け入れる器が　自民党を含む日本人にないのか？「日教組」「単一民族」「ごね得」・・・特に子供の教育とつながっている日教組はどんな組織で沖縄とどうつながっているのか？自分なりに考えて判断したいと思っています書いているうちに何を感じたか・・・分からなくなってきました天真爛漫 http://t0923.ti-da.net/e2309751.html http://t0923.ti-da.net/e2309751.html 日々の事 Mon, 29 Sep 2008 11:30:33 +0900