天真爛漫

夏休み最終日 なんとか約束を果たす事ができました。
二男は恐竜展を見て何か感じただろうか？
付いてきた長男は…
これから帰って宿題の仕上げです。

夏休みの最終日…

二男と約束している　プールと恐竜展　夏休みも残り少なくなってきましたので少し焦っています

二男は要領がよいので　夏休みの宿題はお盆までに終わらせていて　

「宿題まだでしょ～」というわけにはいかなくなっています。




こんな顔で管理物件の掃除を手伝ってもらったので　約束は果たさなければ・・・・


ちょっと心配なのが長男です　

良くいえば楽天家　悪く言えば「のんか～」です

部活に一生懸命で　宿題は実質今日から

「大丈夫よ！」が口癖で　結果が伴ったことは殆どないのでは・・・・

と思うくらい　「のんか～」です

私も小学校の時　先生から「のんか～」と言われていましたので

私の子供だから　しょうがないかな～とも思っていますが・・・・でも少し不安ですね


私は、朝早く家を出て遅く帰りますから、平日は殆ど顔を合わせないので

どうやって気持ちを伝えていけばよいか・・・

やる気がでるような言葉であったり　私の態度であったり

正直どうすれば良いのか　わかりません

わからないから不安なのかも知れませんね

毎朝５時に起床して１時間一緒に机に向おうか？　とも考えたりしますが・・・・


長男とは、小さい頃から一緒に過ごす時間が持てなくて（私が仕事中心でしたので・・・それだけではないのですが・・・）　父親の愛情不足は感じています

だから、今からでも、一緒に同じ目的をもってそれを成し遂げる事をしていかなければいかないのかな～

と感も思っています　今は中１　一年半もすれば受験もあるし

悩みますね

　
7月から元気に頑張ってもらっている　スタッフ　

午後から早退しました・・・・・

なぜ？

実は、朝のミーティングで、「この仕事はできません！」という言葉に

私、少し力が入りまして　「できます・・　まずやってみて下さい　○○さんは良く　できない、できない・・と言いますが　できない・・だけでは前に進めませんよ！」　みたいな事を発しました。

私的には、きつく言ったつもりではないのですが・・・・・・気になったので、「きつかったかな～？」　と同席していた別のスタッフに確認したのですが、そうでもなかったようです

その後から　そのスタッフ、私への態度が一変し　こりゃ～まずいな～

このまま続くようだったら　話しして確認しよう・・・　と考えていましたが・・・・


早退しました　

入社して　約2か月　会社の雰囲気も明るくなり　とても頑張り屋でしたが・・・・　私の言い方がきつかったのか？

同じ言葉でも人によって受け取り方が違うのはわかります

だからと言って　相手が気に障る事でも言わなければならない事もあります


でも・・・いまいち分からない・・・・　なぜ？

もしかして、生理的に私が受け付けられない・・・とか　それなら仕方ないのですが

明日何もなかったように出社してくれればいいですけどね！


あっ　　体調が悪い！　って言っていたような・・・

昨日の続きです

地主様に呼ばれ内容を確認すると

昨日ブローカー立会いの下、買主と会い、今後は売主・買主双方で進めてくれ・・・という事になった

契約をどうするか？　手付金はどうするか？　契約の内容をどうして良いかわからないから

間に入ってまとめて欲しいということであった・・・当然と言えば当然です

売主様には以前からブローカーたるものは・・・責任をとるような事はしないから注意するようにと話していましたが

宍戸錠？
あんのじょう　前に進めなくなっていました


う～ん　少し考え　売主様（人生の大先輩）も先日の一件以来　私にとても気を遣っているのがわかるし、これ以上は無視できないので

わかりました　お引受けします・・・・・

まずは買主に会う事にしました


次の日買主に会い、条件を整備し翌日契約する約束を取り付けました

※いろいろありましたが　内容は割愛しますね


さて、翌日契約も滞りなく完了し、売主様から今度の契約に関して

とても感動した　よく引き受けていただいた　とにかく感動した・・・・と

ありがとう　と言われたことはありますが　感動した・・・と言われたのは　初めてです

嬉しいような　なんか小さな幸せを感じました

その言葉で　売主様に対するわだかまりがとけました　

私の手数料についても　上乗せしていただきました


その後（今日）、あのブローカーさんに会って

宍戸錠？

あんのじょう　手数料を請求されたそうです


もし個人間での売買（特にブローカーさんを通して）をお考えの方がいらっしゃいましたら

近くの不動産屋さんにご相談されて下さいね

私の知る限り　責任をもって仕事をするブローカーさんも　いらっしゃいますが

念の為・・・

さて昨日の続きです

二人のブローカーさんと会いました

お二人とも年齢的に私より大先輩

中途半端な姿勢ではなめられるな！と思い　毅然と、相手の自慢話や、この案件をまとめた（私でなければできなかった）話をお聞きしました（笑）

この案件は、市街化調整区域の地目が畑で、限られた事業及び限られた人しか建物を建てることができません。
※買主がする事業（建物）はおそらく許可されると思います

但し、開発許可（県）と農地転用５条許可なるものが必要となります。特に所有権移転登記をするためには５条許可が必須です

売買契約締結から残金決済（所有権移転登記）までに約３カ月から４カ月はかかります
※他にもいくつか方法はありますがこれが一般的です

ブローカーさんたちにその事をお話しすると

だいじょうーぶ　だいじょーぶ　前にもやったから　契約したらすぐ名義変更できるよ！

私が無理ですよ！　それに買主は、借り入れするんですよね？　これから申し込んでも

恐らく２週間から４週間かかるし、５条許可の問題もありますから　無理です！

それに万が一開発許可がおりなければ　誰が責任を持つんですか？と聞いても

ブローカーさんは　だいじょうーぶ！・・・・・

私は、売主様とブローカーさんに　申し訳ないですがこんな状態ではこれからの業務（契約の締結から残金決済まで）に責任が持てませんので、お手伝いできない旨を伝えその場を後にしました

ブローカーさんにはいろんな方がいますが、この系の方たちは契約が成立したら手数料３％を請求してきます

仕事はそこで終わりと思っているのでしょうね　もし開発許可がおりなかった時、もし借り入れができなかった時　ブローカーさんは責任をとりませんから　そこでおわりです

私たち業者は万が一の事を考え　重要事項や契約書を説明します　万が一の時にトラブルがないように・・・・

売主・買主の目的が達成できるように・・・・そして仲介手数料をいただくのは、だいたい最後の残金決済時ではないでしょうか


退席した後、売主様とコーヒーを飲みながら　お手伝いできない事をお詫びしました。

そして、今回の事は売主様の進め方に否がある事を再度お話ししました。

４分の３は理解していただいたでしょうか（笑）


それから数日後売主様から相談したい事がある・・・・という連絡を頂きました


続く

先日書いた気乗りしない取引

売主様と去年１２月から計画的に販売していた物件でしたが
（計画的というのは、私の評価額より１５万／坪高い金額でスタートしたい・・・割高のイメージと長期化する・・というリスクと私達の会社も長期化する分、広告費等でリスクを負う事を理解していただき、買う側の状況を報告しながら納得して価格を下げて行くというもの）

普通この価格差であれば私たち業者は引き受けないと思います。

そこは信頼関係で・・・・


ところが、今年６月になかなか売れないから看板を下ろそうという事になり
（恐らく私を見限ったのだと判断し）

不満はありましたが　即日看板を下ろしました

しかし、前日には検討したいという事業主から問い合わせがあり、プランニングをして提案する事になっていますが、そのお客様はお断りしていいのですか・・・と売主様に確認すると、そうして欲しいという事でしたので不満はありましたが、私たちの仕事はそこで終了しました。

それから１か月して売主様から買い手が決まったから相談に乗ってほしい・・・・・・プチッ

会って話を聞くと

いくらで売るんですか？　００００万円です・・・（当初私が提案した評価額でした）

また、ブローカーさんがお客さんを連れてきてまとめてくれたので契約したいから間に入って進めてほしい・・・・・ブチッ

どんなお客様なんですか？と聞くと　なんと当社でプランニングを進める事になっていて、売主に断わられたお客様　・・・・ブチブチッ

不満・怒りともいえぬ感情を抑え（若輩者の私ですから顔に出ていたはずです）　売主様に

これまでの経緯を聴き、納得できない気持ちを抑え

私に何をして欲しいのですか？　と確認しました

相手は看板を上げていない業者（ブローカー）なので、契約書等は

作らないから、私にその後の処理をお願いしたい・・・・という事でした

なんと虫の良い話・・・と思いながら　

この仕事を私にいくらでやってもらいたいのですか？・・・００万円

笑止

売主様に、私の不満・怒りともいえない気持ちと私の考えをお話ししました。

半分理解されている様子だったので、そのブローカーさんと会って

協力して進めていけるのなら私も考えます・・・ということでブローカーさんと会う事になりました


長くなりましたので　続きは後程

今日は管理させていただいているマンションの水道検針日で、夏休みの次男と一緒に楽しくチェックしてます

簡単なゴミ拾いは息子の担当です

嫌な顔見せずにゴミを拾ってますが、それには理由があります。

難儀な顔見せずに手伝ってくれたら、新都心の恐竜展…を

嫌な大人だな〜と思いながらも…

息子との楽しい時間を過ごしてます

これから裁判所の用事を済ませ

午後の野球応援に備えなければなりませんね！

契約無事に終わり売主様と バークレーで食事しました。

昨日のブログに書いた気乗りしない契約でしたが

食事しながら売主様に私の気持ちをぶつけ

理解していただいたので吹っ切れました

今回の事で、うわべの付き合いから、お互いを信頼し合える間柄に

近づいたかも知れません。

これまではちょっと違うんじゃない？と思っても面倒くさいから

自分で納得して放っておいたはずですが、今回は自分の気持ちをぶつけて良かった！と思いました。
またぶつける事は大切だな〜と思いました


何よりご馳走にったことが嬉しかったです(笑)

ご馳走さまでした

さあこれから契約です。

浦添商業が気になりますが気を引き締めて…


昨日は夜遅くから亡父をウンケーし

世界一美味しい

母のジューシーをウサガッテきました

それを今日の力にしたいと思います

急に話が進んだ土地取引
訳があって気乗りしなかったのですが…(贅沢な話しですが…)
今日売主と買主の要望をまとめ 明日朝契約となりました。

気乗りがしないと言うのは


宝探しを宝の価値の３％の報酬で依頼され 私が宝のありかの地図を書き、その場所の穴を掘半分掘ったところで依頼主から中止を言い渡された。
…がそれまでにかかった費用はもらえていない！

その後少し経ってブローカーという名のおじさんと依頼主が残り半分を掘って宝を探し当て大金持ちになった。

また少し経って、依頼主から掘った穴を埋めて欲しい…と安いお金で依頼され明日その穴を埋めなければならない…

少しわかっていただけましたか？

これも勉強でしょうか？…正直よくわかりません！

気を持ち直し朝から今までこの件で書類を作成しなんとか間に合いそうです

いずれにしても仕事はしっかり、確実に終わらせなければなりませんね。


あっ！明日浦添商業の応援ができません(泣)

つらい…

そんなときでも天真爛漫

午前中に土地の契約と、決済（所有権移転登記）を無事に終えることができました。

買主様は大手企業で



その担当が　たまたま私が専門学校で働いていた時の生徒

大手企業は印鑑ひとつもらうにも時間がかかる・・・という話でしたが

担当（生徒）に無理を言い　当方の希望に合わせていただきました



ありがたい限りです　ありがとうございました


さて昨日のゴルフと懇親会の疲れが少し残っていますが

今日は月一回の管理物件の清掃日

これから　皆と合流して汗を流してきます。

今日は今年初めてのサッカー(シニアリーグ)に参加してきました。

去年の１０月に膝の靭帯をケガしてから少しずつ筋力を付けてきたつもりだったので

どこまで回復しているか楽しみと不安の中だましだまし…

ブチッ！

やっぱり駄目でした
また１から出直しです。

あ～明日のゴルフが心配になってきました

朝から　約4年前に中部の物件を通して知り合ったお客様と

中北部の土地の見学に行ってきました

数年前に買って頂いた土地に　軍属用の貸一戸建てを建築し

現在賃貸しています・・・しっかりした家賃です　

当時はその住宅地一帯　そんなにパッとしない雰囲気でしたが

今はそのオーナーさんが所有する軍属用の貸家が合計７棟建ち

明るくなって品が出てきたように感じました



この住宅地一帯にはこのオーナーさん以外の軍属用賃貸住宅はありません

稼働率も１００％です


今軍属用の賃貸住宅（マンション）への投資が疑問視され

金融機関も融資を渋っている状況ですが

立地と建築計画を見誤らなければまだ需要はあると感じます。　

何にしても他とどう差別化を図るか

そして数年後状況の変化にどう対応できるのか

それをしっかりと考えられている物件は

一目見てわかります　オーナーの気持ちが伝わります

勉強になりました

土地投資動向調査は、年二回（３月、９月）国土交通省が主要企業（上場企業及び資本金10億円以上の非上場企業）を対象に、土地取引等に関する短期的な意向を調査しています。

平成２０年３月調査では

土地取引に対する判断は、東京、大阪で「活発である」が減少し「不活発である」がこれを上回った。

地価水準に対する判断は、「高い」が前回より減少し「適正である」が増加している。また1年後の地価動向については、「下落が見込まれる」が増加している。

また、今後1年間における不動産の購入・売却についても「購入意向」が「売却意向」を下回っている。


この数字をみると大企業の投資は落ち着いて来たのでしょうか？

ここ沖縄もここ数年外資が入りこみ　土地取引が活発でしたが

1年前と比べ「活発」感がなくなってきたように肌で感じます

日本の景気、原油価格等の高騰・・・　今後の不安材料はたくさんあります


私の会社（零細企業）が今後生き残っていく為には・・・・

景気という大きい波に左右されない会社にする為には・・・・


いろいろ考えても　先が読めるわけでもないし

今日明日生きていける企業努力（頭と足）しかないですね

トイレには神様がいるから、いつもきれいにしないとダメよ・・・

と母に掃除の仕方を教えられ、社会人になってからもずっと　トイレ掃除は私の担当と決め今も続けています。

トイレ掃除をするとお金が貯まる・・・という噂もあるので続けているのですが・・・

前置きはこの辺で


先日、大阪にいる友人と掃除談義に花が咲き　意見が一致したトイレ掃除

俺は手で便器のふちとその裏、奥まで洗うよ

え～お前もな～　でも大事なのは便器だけじゃなく

便器の両サイドの壁なんだよな～

男は立ち○。○だから飛び散るんだとか・・・

なんか負けた気分でした　上には上がいる・・・

トイレ、床、壁、換気扇・・・１時間話が盛り上がりました（男同士なのに）


トイレが汚い会社はつぶれるといわれています

確かにトイレが汚い（特に飲食店）には次はないですよね


明日からスタッフの皆とトイレ掃除頑張りましょうね

ちょっと皮肉っぽかった？

宜しくお願いしま～す

新築住宅のカッコ良く言うとプロデュースで

当初設計事務所が出した概算予算を約７００万円オーバーしていた案件

約２ヶ月間調整し何とか概算予算に近づき来週請負契約をする運びとなりました

設計事務所も私も冷や汗ものでしたが

一番ホットしているのは施主様でしょうね

途中少し感情的になったり　言い合いになったり　・・・・

家づくりは　そんな過程を乗り越え　出来上がり

希望もありますが　苦労した分　喜びも　ひとしおでしょうね


お盆明けからの着工になりますが　来年３月頃の完成が

今から待ち遠しいです　　私が見る限り　いい家です


私はこれから住宅ローンの詰めと付随する業務の最終チェックをします

そろそろ私の役目も終わりに近づきました・・・

少しさみしい気もします

機会があれば途中経過をＵＰしたいと思います

これからメタボ対策で汗を流します。

汗をかくと頭の回転も良くなるので、これからの残業も、効率良く進む事でしょうね。

本音は、来週のゴルフに向けての体力作りなんですけど…

頑張ってきます！

急に地主から土地契約の依頼がありました。

契約といっても私の仕事は買手からの希望や条件等の確認と売主の考えを引き出し、まとめる事。それと価格の調整と契約書の作成・立ち合いです。

何とか調整がつき来週には契約と決済ができそうです。

さて予定外の仕事はさっと片付け予定の仕事に戻らねばなりません。

ただでさえいっぱいいっぱいですから…

私が28歳のころ　新友から勧められ　古本屋を探し回り

やっと見つけて手にした本です

自分自身前が見えなくなった時　

壁にぶつかったとき

大切な判断をするとき・・・等

お世話になっています

今第１段階　「願望」　を読み直しています

「夢を見るだけではダメだ　～
～強烈な願望は必ず実現する」

ワタミ㈱　渡邉社長の講演会でも同じ事を話されていたし・・・

成功者は皆夢を実現する方法を知っています

皆同じ事を言ってます　多分　皆がわかっていること

のはずなのに　成功者と言われている人は

ごくわずかの限られた人です


この本には

素直な心　忍耐力　ぶれない心　決断力　想像力　専門知識

協力者　性衝動の転換　第六感・・・・・等

について書かれています

生きていく中でとても大切な事ですが　不動産の仕事を

する場合でも重要ですね（性衝動の転換は別ですが・・・）

今日から　8月　また頑張れそうな気がします

強い　欲望　願望をもって