天真爛漫

月初めにたてた予定と進捗の確認で　ミーティングをします

賃貸部門で　家賃滞納者の回収がなかなか進まない

私　：　あの人は、今月滞ってる分、今日までに払うって私の前で言ったてさ～　絶対大丈夫だからって！

スタッフ　：　１ヵ月分は先週回収してます　残りは11月にまとめて払うそうです

私　：　それでＯＫしたの

スタッフ　：　はい

私　：　・・・・・　冷たく暗い空気が・・・・・

その他にも　私達の誠意（入居者の事情を聞き、待っている・・・等）が伝わらない入居者（約束の日を過ぎて何度連絡しても携帯をとらない、かけてこない）には、ドア○ｯク等の策を取らざる得ない・・・・

という事にしました・・・・・１ヵ月の遅れでそんな事はしませんけど


賃貸のスタッフ　心を鬼にして取り組んで下さい

私も時間を見つけて　粘り強く訪問しますので　皆で頑張りましょう


来週からストップしていた大きな仕事が又始まります

今月で工事が完了し年内で全て完了できるよう　手綱を締め直さなければ・・・

仕事は来るときにまとめて来る！　それは予想の範囲内

忙しくて　手を付けられない・・・と嘆いていても事は前に進みません

やるしかない

倉庫の中に眠っていた花火を見つけ　家族で近くの海岸で花火をしてきました

私自身花火を見るのは今年初めて　

天気も良く花火日和でした　一週間の疲れが癒されました





私の実家のハイビスカス　時期的なのかわかりませんが

赤が濃いように思うのは私だけでしょうか・・・

朝からハイビスカスと元気な母の顔を見て

仕事がはかどっています

休日でお客様の訪問や問い合わせが少ないせいもありますが

やり残していているものを　少しでこなしておこうと思います

来客・問い合わせが少ないことも気になりますが・・・

会社の重要人物
ミスターk とミーティング中
どうやって売上を上げるか…
って話しではなく

秘密の話し！

糸満市西崎にある焼肉

肉正

本格和牛 美味しいです

７月に客付けしたお客様から連絡があり紹介してもらったあの土地、前向きに検討したい

との事で…

今地主さんに会って詳細を詰めてきました

が

気になる事が…

買いたい方は事務所兼倉庫を建てる事が目的

この土地は緩和区域ではあるが 調整区域なのではたして目的の建物は建つのか？
紹介を受けた業者さんは大丈夫 との事であったが…

今日の内容からすると難しそうな…気がする

せっかくの話しなのでなんとかまとめたいが…県が判断する事なので

来週役所と調整してきます


それにしても専任業者さん

しっかり調査してから 答えて欲しかったなー 「建築できます」って！

もちろんですが、その言葉を信じた私にも責任はありますよ！

とにかく来週です

今週もお疲れ様でした

今日の朝刊
ある不動産会社のチラシに目が釘付けになりました

不動産の仲介
先月１ヶ月間で17件成約…
17件はすごい事で 私達（私）零細企業では考えられません

実はこの会社の社長、以前私が働いていた会社の先輩（上司）でした

退職後、お世辞でも綺麗とはいえない小さなプレハブで（すみません）今の会社をスタートさせ

今では沖縄市と那覇に店舗を構え、スタッフも１０名（20名近いかも）を裕に超えている会社に成長しています。

私、社長業では足元にも及びません

凄いなーと思いつつ 私に同じ事は出来ないので メラメラの闘争心はわき上がってきませんでした

ただ あの先輩も頑張っているんだから…
俺も！！！という気持ちをいただきました。

先輩ナイスなチラシありがとうございました

ある創業30年位の会社の先輩社長から　ある事がきっかけで　相談を受けています

今日も含めてこれまでに　約8時間程度


会社借入金の融資先の調整（どことどこをまとめて、新たにここからいくら借りようか・・・等）　や

従業員の給与体制等
これは経営コンサルタント　税理士　労務士　・・・さんの仕事かも知れません


難しいのは給与体制

特に営業のスタッフについて　社長は悩んでいます

基本給　　　基本給＋歩合　　　完全歩合・・・・・　歩合の額

やる気や自信がある人は　完全歩合が良いはずですが

そうでない人はある程度の基本給が欲しいはず

人によっては　ある程度の基本給（安心）があって実力を出す人もいるはず


そのスタッフの方々と話した事もないので　その相談に答えることが許されるのか・・・迷います

社長も　参考にするだけだから・・・と言ってくれますが

私の話したことが　そのスタッフに影響するかも？　と考えると

怖いです

まっ　しかし　私に相談や意見を求めるという事は　

余程悩んでいるか　既に結論が出ていてる・・・という事なんでしょう

私みたいな若輩者の　意見でも参考になるなら！　という気持ちでお付き合いさせていただきますよ


ただ　今日　ある事に対し　私の意見を強く主張してしまいました

ちょっと言い過ぎたかな～　と思いましたが　

生意気な若造が　くらいにと思っていただければ助かります・・・若くはないですが

あくまでも私ならそうします・・・という事で


最後は社長の判断でお願いしますね

私は不動産コンサルの資格をもっていますが・・・できるかは別の話

経営コンサルタントではありませんので

よろしくお願いします


不動産コンサルタント（たらちゃん）より　

昨日、全日本不動産協会の仕事で（日帰り）宮古に行ってきました

滞在時間は5時間　40分程度空き時間があったので

宮古のビバリーヒルズ・・・現地の不動産業者さんがそう言っていました

にレンタカーを走らせました

ビバリーヒルズは写真の海が前面に広がる

小高い丘の中腹に　おしゃれな家が数件建ち並び

お～ビバリ～っていう印象
　
ただ　本物のビバリーヒルズは知りませんが・・・


宮古はあいにく曇り雨の天気でしたが

その割に海がきれいで　本島と違い

濃いな～って感じで
（宮古の人の情熱は海の濃さから来ているのかも知れませんね）

あっ　そうそう　タイトルの「ばっしらいん」は　「ばっしらいん」というレストランで　ばっしらいんそばを注文した時　店のおばちゃんに　「忘れられない」　と教わりました


今回　印象深かったのは

純粋な宮古の方と話をさせてもらった時の

ネイティブな　アクセント・イントネーションです

今も　「ばっしらいん」　です・・・こんな使い方しないとおもいますが


短い滞在　「ばっしらいん」のひと時でした
・・・・たぶんこんな使い方もしないはず

といっても 我が全日本不動産協会（うさぎマーク）へ入会していただける業者さんの事務所調査ですが…

業者さんの都合で夕方前になり、終わり次第那覇に戻る日替わり弁当？

ではなく日帰りですf^_^;


その前に昨日まとまった強制執行の取り下げをしなければなりません

いざ 裁判所へ… ですね

10月25日（土）
午後6時30分より
パシフィックホテルにて

豊見城中学校
昭和39年4月2日〜昭和40年4月1日生まれ
同期会が行われます
私のブログを見ている方は多くないと思いますが 該当する方は 下記連絡先までお電話下さい

女性 （伊敷）
090-8292-3035
男性（波平）
090-1943-9799

あなたの参加をお待ちしております。

告知のみにて失礼致します

週2〜3回の朝練 息子にしては続いています

この調子で継続して欲しいものですね

継続は力なり

自分にも言い聞かせてます

やんばる土地案内からの帰り道

夕立です

なぜか気持ちが落ち着きます


今朝 女性スタッフから体調が悪い…との連絡があり休んでもらうことにした

そういえば、ここ数日案内や家賃滞納者への連絡、集金、契約、昨日は休みにもかかわらず大家さんと食事会…

人一倍がんはりやなので体に無理がきたのかもしれませんね


数日休んでもらってまた元気に戻ってきて下さい

もう一人のスタッフも体調が良くないようなので

私も注意しなければ…

食欲の秋 睡眠の秋でいきます。

仕事の友 スズキＭＲワゴン

新車で購入し体調良く走ってきたのですが…

最近ゴーゴーという異音が気になってディーラーで見てもらうと…

車検の期限まで残り一週間！

早いもので三年経ちました！

早速見積もりをしてもらい代車と交換しました

異音はメーカー補償でなおしてもらえ

さらにブレーキパットなども補償してもらえましたので他の修理工場に出そうかと迷う必要もありません

しかしゴーゴー音がなければ 車検切れになっていたはず

写真は代車

新車なので二男が喜んでます

でした

毎月５日の給料日が日曜日に当たるので　

今日が支払い日という事を　午後気づいてしまい

さらに社会保険料（厚生年金料率が変わる月・・・）

銀行は３時まで

何とか間に合いました　フー

昨日のスケジュール帳にはしっかり　給与計算！と書いてあるのに・・・


今日は朝一から　家賃滞納者と会い　

モチベーションが下がるスタートでしたが

おかげで　午後からは頭がフル回転でした


しかし　何のための　スケジュール帳なのか？　自分を戒めたいと思います　　　　

数年前からお付き合いしている　私より年下の女性経営者　Ａさん　いろいろ学ばせてもらっています

性格がハッキリしていて　相手がだれであろうと

良いことも悪いこともズバッ・・と口に出す

知らない人には勘違いされる事もあると思いますが

そういう人って　情け深い　情があつい・・・・ですね


今回もある土地を買う・・・という事で約1年前から本人が直接地主と交渉し、本日決済までたどりつきました

その地主は一筋縄ではいかないご年輩（私も当初から数回お会いしましたが　なかなかのつわもので　気に障る事をいうと　あ～もういいと話がおわってしまいそうな人）

これまでにも多くの個人や不動産業者がこの土地を売ってくれないか・・・と交渉していたらしいのですが

どれも成功せず

今回Ａさんが粘り強く交渉し買う事ができたのです

なぜプロでもないＡさんが・・・・と振り返ってみると

若いのに、誰にも媚びない本音で話す　これまでの人とは違う　

Ａさんの人柄が地主の警戒心やプライドを取り除き　本音で話しできたからだと思います

又、約1年の間　話が二転三転　四転五転　六転七転・・・・（笑）するなか

地主の要望を粘り強く聞いてきた事もおおきいです


また　ひとつ学ばせていただきました　

交渉事に　技術は必要ない　必要なのは　情熱！


もう一つ感動したは　

私はこの約１年間　Ａさんの一相談相手で

話が二転三転　・・・・する間　粘り強く対応してきました（笑）

その際　Ａさんに報酬の話は一切せず・・・というか

以前お世話になってもいたし　

又、Ａさんの日ごろから頑張る姿が好きで

私の知恵が必要であれば　何とか協力したい・・・とう気持ちでお付き合いしていました

が・・・・

今日仕事が終わって　なんと仲介手数料なるもの準備していました

その気持ちに　また感動しました



頑張る人を応援すると　感動がもらえますね！

先週、同業会社を訪問して我社の整理整頓がなされてないことに気付かされ

今週は美化週間としました

見えるものだけでなく

頭とハートも整理したいとおもう


整理整頓など基本的な事を怠っている時（忘れている時）
業績が伸び悩んでいる事多いはずです

当たり前かもしれませんね

周りに気配りする余裕がない…という事は

同僚やお客様に気配りができない

仕事の流れが悪くなり仕事の優先順位を見失う

業績が落ちる


私的なこぎつけかもしれませんが…

何はともあれ、まずは美化週間という事で…

中山前国交省大臣の辞任劇を見て何かを感じた方は多かったかも知れません

私も感じる事がありました

この前大臣　

今こんな事を言うと問題になり更迭・辞任につながる・・・という事を感じることができなかったのか？

わかっていての発言だとしても軽率だったと思いますが・・・でもこういう不器用な人、個人的には好きです！


この大臣の資質が本当になかったのか？　

表現は悪いが、もし何かを変えたい・・・という強い問題意識を持っている人だとしたら

それを受け入れる器が　自民党を含む日本人にないのか？


「日教組」「単一民族」「ごね得」・・・

特に子供の教育とつながっている日教組はどんな組織で

沖縄とどうつながっているのか？


自分なりに考えて判断したいと思っています


書いているうちに何を感じたか・・・分からなくなってきました


天真爛漫

今回、恩納村・宜野座村・屋嘉・識名の売地が９物件増え

知人の不動産業者さんに客付けを依頼しました

是非ご紹介いただきます事を願っております

当社ホームページ

の売却物件に興味がある方は　遠慮なくご連絡くださいませ　

売主様にも了解を得ていますので

情報はどんどん流します


今日お願いをしてきた　
サンクス沖縄さん

サウスエステート沖縄さん　

不動産バンク沖縄

事務所がとても綺麗で
・・・・私の会社もきれいな方だと思っていしたが全然及びません

反省させられました・・・井の中の蛙でした　

お客様から見えるところ　そうでないところ

見直してみます　ちょっとハイカラーにしてみます

先日競売で落札した物件の占有者に対し強制執行の催告通知をした際

占有者にあんたは鬼に見える！

と感情的に言われた案件


その後も何とか話し合いで解決できないか…

数回相手の関係者に連絡をとり やっと今日会うことになりました。

強制執行の日は間近に迫っているので、会ってどうなるのか？

また 鬼〜 と言われるのかも知れませんね！

これからなので気持ちが少し落ち着きません

何回やってもモチベーションが上がりません

とにかく行ってきます

落ち着く場所が見つかる事を祈って…

名護の帰り金武を走らせていると海が綺麗だったので
又　カシャッ！

これから会社に戻ります。


さて、以前ブログに書いた『地主による地主の為の開発…』が近く再開されます。

再開されると最後まで一気に進みますので

工程管理
予算管理
役所対応
税務調整…ｅｔｃ

またモチベーションを上げて取り組んで行かなければなりませんね！

？モチベーションってどこまで上がるんでしょう？

体が三つ欲しい…と思う今日この頃です
？いい男が二人増えるという事にりますが…

信号待ちで空を見上げると 綺麗な秋空だったので思わず
カシャッ！

これから名護に向かいますが 海の色が楽しみです！